前段时间，广州各区陆续发布了2023年上半年经济数据。

一切归位之后，这是广州第一份经济半年报。

从数据来看，几家欢喜几家愁。

(资料图片)

作为一直顶着“强产业”光环的区域，黄埔的GDP意外滑落。

而一些昔日小透明的片区却开始崛起，增速大超想象。

数字背后，隐藏着哪些不为人知的趋势？

我们来捋了一捋。

中大布匹市场真的会搬？

先来说说海珠。

令我们惊讶的是，今年前6个月，海珠的GDP上演了一出狂飙戏码——

以8.2%的同比增幅，位列全市第二。

对海珠而言，这个增幅蛮不容易的。

从工业大道时期的辉煌跌落至今，过去十多年间，海珠一直主打“宜居”属性，在大家的印象里，能拿得出手的产业说来说去，好像就只有中大纺织商圈和广交会了。

赚钱能力就更不用说了……去年的税收收入，十一区里排名，仅仅好过远在郊区的从化。

那么，为什么海珠忽然开始狂飙了呢？

我们扒了一下，或许与下面几大因素有关。

首先，主打数字经济的琶洲，进入了兑现期。

作为最有能力成为“下一个珠江新城”的CBD，经过了20年的发展，琶洲的写字楼已经进入大量上架的阶段。

崭新的办公空间里，不但容纳了腾讯、阿里巴巴、今日头条等产业互联网平台，还吸引了科大讯飞人工智能与大数据产业、广东粤桨百度飞桨人工智能产业，就连三七互娱、广东超竞（就是夺冠队伍EDG背后的公司）等游戏产业，也在琶洲聚集。

上半年，琶洲试验区实现营业收入1975亿元，海珠新一代信息技术服务的营收也录得同比增长，涨幅超过20%。

其次，就是都市工业的带动了。

这个词看起来有点陌生，其实可以简单理解为，通过对旧城旧厂进行改造，建立工业园区，再以政策、区位等优势来吸引企业进驻。

有几十年的工业底子在，海珠打造产业园区的优势满满，光是今年上半年，就促成了8个都市工业项目落地。

海珠同创汇、时代方洲、华新科创岛……就连以水乡著称的小洲也新搞了一个智能制造园。

不得不提的，还有商贸和会展业的复苏。

阔别三年后，今年4月，史上规模最大的一届广交会开幕了。

当时，曾有媒体报道，一期的参展摊位一位难求，由此带动的交通、餐饮和旅游消费可想而知。

说到这里，还想重点提一嘴中大布匹市场。

中大布匹市场已经成型20多年，早些年，无数中大档口老板和工人在这里赚到第一桶金，老板每年赚着大几百万的利润，工人月薪过万也是常态。

毫不夸张地说，正是这个不起眼，却绵绵不绝的“金矿”，撑起了海珠改善和豪宅盘的半壁江山。

但这些年，中大布匹市场要搬迁的消息此起彼伏，这会是真的吗？

我看未必。

前不久，《海珠区2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年计划草案的报告》是这么表态的——

发挥广州国际轻纺城、红棉中大门、珠江国际轻纺城的龙头示范效应，全力推动中大纺织商圈构建高端前沿、复合多元的数字时尚产业融合创新生态体系。

关键是，这是放在“做大做强战略性支柱产业”表述下的。

是的，中大布匹市场所属的批发及大宗商品交易，正是海珠区“十四五”规划时期六大战略性支柱产业——现代商贸的重点细分领域。

既然是战略性支柱产业，怎么能轻易解绑？

且行且看吧。

牛仔小弟的“逆袭”

除了海珠以外，增城的表现也令人刮目相看。

今年上半年，以8.6%的GDP增速，排名全市第一。

而且，不查不知道——

原来如今增城的GDP总量和增速，已经超过老四区的荔湾了。

在大家印象中，增城是个“刚需天堂”，但今年上半年，增城的房地产业遭遇了重创，地产开发的投资数据同比降幅超过三分之一。

增城的逆袭，来自于庞大的工业投资和产业带动。

逆势增长的，是增城谋划已久的“芯”“车”“显”三大特色产业，其中排头名的是电子设备制造业，增幅达到27%，汽车及零配件、摩托车及零配件也都有不错的涨幅。

官方数据显示，今年前6个月，增城引入了智达星空、中微等“芯车显”项目19个，工业投资同比增长近65%。

同时，还在全市率先开展“工改工”试点探索，出台了全市首个存量产业用地高质量利用政策。

制造业投资和相关优惠政策来了，厂房有了，先进产业也陆续进驻了，增城好像已经不是我们记忆中那个只会搞搞轻工业、做做牛仔服装的远郊小弟了。

未来，似乎也是可以高看一眼的。

“明星板块”掉队了

不知道大家发现没有，最近广州东拓的呼声渐渐少了，昔日炙手可热的黄埔，也悄悄冷了下来。

黄埔是著名的工业大区，已经连续5年入选中国工业百强区前三，2022年胡润全球独角兽榜单中黄埔独占5家，包括粤芯半导体、如祺出行。

但这次，我们翻看黄埔的经济数据时，吓了一跳，2023年第一季度的GDP竟然负增长，上半年才挽尊了一把，勉强回正——

但增速只有0.8%，全市垫底。

为什么？

拆解数据发现，今年，1-6月，黄埔区的规上工业总产值同比去年，下降了2.8%。

一般来说，规上工业总产值这个指标，统计的口径是年主营业务收入2000万及以上的工业企业。

这个指标下滑，说明黄埔区大型工业企业的总产量已经不如去年。

我们发现，从2022年开始，黄埔的几大支柱产业的情况就已经不太乐观了。

官方数据显示，去年黄埔第一大产业电子设备制造的工业产值同比下滑4.5%，汽车制造业下滑5.4%，电力、石油煤炭及其他燃料加工业，也有个位数的下滑。

而且，石化是黄埔的支柱产业之一，据国家统计局数据显示，上半年石油、煤炭及其他燃料加工业的利润下降超90%。

区域的经济发展自然也影响着当地楼市。

此前，就有黄埔区的楼盘销售告诉我们，现在科学城里面的企业，人气明显不如往年了。

V型反转

当然，虽然各区表现有起伏，但总的来说，广州今年上半年的GDP增速已经远高于去年同期。

V型反弹的趋势，还是很明显的。

产业转暖的背后，酝酿着楼市企稳的力量。

政策频频吹风后，虽然广州的大招一直悬而未决，但二线城市已然动了起来。

加上各种“小步快跑”的利好叠加，市场的温度确实开始回升了

上周末，位于番禺的越秀·大学·星汇锦城正式开放。

我们去现场逛了一圈，本来没有期待的，但意外地发现，大热天里，宽敞的售楼部里居然挤满了人，颇有点今年小阳春的盛景。

或许，下半年的广州楼市，依然可以认真地期待一下。

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